Den Helder keert het V&D-tij met woningen en cultuur
Het Warenhuys als ankerpunt in vernieuwd stadshart
Foto: Happel Cornelisse Verhoeven architecten
Foto: Happel Cornelisse Verhoeven architecten
Den Helder keert het V&D-tij met woningen en cultuur
Het Warenhuys als ankerpunt in vernieuwd stadshart
Stadshart Den Helder wordt ingrijpend getransformeerd. Dat geldt ook voor het voormalige, markante V&D-pand. Het wordt omgetoverd tot een ontmoetingsplek met woonappartementen, winkels en mogelijk een vaste plek voor kunst en cultuur. Drie Helderse winkeliers delen hun verwachtingen.
“We weten ons steeds opnieuw uit te vinden”
“Dat de V&D jarenlang leegstond, was pijnlijk zichtbaar,” zegt Barry Dunselman, zesde generatie bakker en voorzitter van de Helders Ondernemersvereniging Binnenstad. “Het was een beeldbepalend gebouw midden in de winkelhoofdstraat. Dus voor de uitstraling van de stad had het veel impact. En het was natuurlijk een publiekstrekker. Als die wegvalt, voel je dat in het hele centrum.”
De stad is veerkrachtig
“Den Helder is vaker door diepe dalen gegaan. Maar dankzij de aanpak van Zeestad, de gemeente en de woningstichting is die leegstand goed opgevangen en komt er een prachtig gebouw voor terug. Als straks Het Warenhuys open is, hopelijk mét kunst en cultuur, dan wordt het centrum niet alleen aantrekkelijker om te winkelen, maar ook om te beleven. Een ankerpunt in het vernieuwde stadshart.”
Kans: positieve energie die vernieuwing brengt
“Er wordt volop geïnvesteerd, ook door de maritieme onderdelen van Defensie hier, dat nu weer groeit. Dat zorgt voor reuring, nieuwe bewoners en bezoekers. De uitdaging is om dat vast te houden. Maar ik heb veel vertrouwen in de ondernemers van nu: ze zijn veerkrachtig en ambitieus. Als je ergens in Nederland wilt ondernemen in een gloednieuw winkelgebied, dan is Den Helder je plek.”
“Als je ergens in Nederland wilt ondernemen in een gloednieuw winkelgebied, dan is Den Helder je plek.”
Barry Dunselman
Bakkerij Dunselman en voorzitter ondernemersvereniging Den Helder
“De stad voelt weer af, dat werkt door bij iedereen”
“Toen de V&D sloot, zag je meteen dat er iets wegviel,” vertelt Ralph Artz, al 12 jaar eigenaar van een fietsenwinkel aan de Keizerstraat. “Er was minder aanloop en het gaf de binnenstad een leeg gevoel. Maar Den Helder heeft zich herpakt.”
Kwaliteitsimpuls
Ralph verwacht dat Het Warenhuys het centrum een duidelijke kwaliteitsimpuls geeft. “Als het straks open is, met winkels, woningen én kunst, dan ziet iedereen dat de binnenstad af is. De nieuwe straten, de openbare ruimte, het plein achter de V&D, het wordt echt mooi. Dat straalt af op alle ondernemers.”
Combinatie van winkelen en cultuur biedt kansen
“De nieuwe invulling maakt ons centrum diverser en levendiger. Mensen die voor kunst komen, blijven vaak ook voor een kop koffie of stappen ergens binnen. Zo verleng je hun bezoek. En het pand zelf – met die mooie baksteen en dat moderne ontwerp – maakt gewoon nieuwsgierig. Je wílt er naar binnen.”
Groeiend zelfvertrouwen in de stad
“De laatste jaren hoor ik steeds meer positieve geluiden. Mensen zijn weer trots. Dat merk je als ondernemer meteen. Die trots is misschien wel het belangrijkste kapitaal dat Den Helder heeft teruggewonnen.”
“Mensen zijn weer trots. Dat merk je als ondernemer meteen. Die trots is misschien wel het belangrijkste kapitaal dat Den Helder heeft teruggewonnen.”
Ralph Artz
Eigenaar Ralphs Bikeworld
“Een stad heeft een warenhuis nodig”
Mai-lin en moeder Inge hebben geen last van de leegstand van de oude V&D. Sterker nog, zij vestigden zich juist (tijdelijk) met Rejoez in leegstaande winkels. “Wij worden heel creatief van leegstand. Maar te veel leegstand schrikt potentiële bezoekers af. Daarom is een compacter winkelgebied echt noodzakelijk.”
Centrale plek in de stad
“Maar ook een compact winkelgebied moet een warenhuis hebben. Zo'n centrale plek trekt namelijk veel bezoekers. Daarom is het fijn dat de oude V&D-locatie, in iets andere vorm, weer in bedrijf wordt genomen. Dat vergroot ook de kans dat mensen iets verder doorlopen richting onze winkel, hoewel we ook geen klagen hebben over de toeloop nu.”
Kunst en cultuur als trekkers
“Het is mooi dat er ook ruimte is voor kunst en cultuur. In Den Helder komen veel buitenlandse toeristen, vooral Duitsers, en die houden van kunst en winkelen. Ook daarom is een aantrekkelijke binnenstad belangrijk. En dat lukt nog beter met een bruisend 'Warenhuys’ mét aandacht voor kunst en cultuur.”
“Ook een compact winkelgebied moet een warenhuis hebben. Zo'n centrale plek trekt namelijk veel bezoekers.”
Mai-lin van Dongen en Inge Dekker
Rejoez, kunstzinnige upcycling
Foto: Happel Cornelisse Verhoeven architecten
17 jaar stadsvernieuwing in Den Helder: wat is de achterliggende visie?
In 2008 koos de gemeenteraad ervoor om Den Helder opnieuw te verbinden met zijn maritieme identiteit. De stadsvernieuwing stoelt op drie pijlers: een compact winkelhart, verbinding met Willemsoord – het historische scheepswerfgebied – en ruimte voor wonen en cultuur.
Zeestad als architect Zeestad kon de visie zelfstandig uitvoeren op afstand van de lokale politiek. De ontwikkelingsmaatschappij ontving ruim 500 miljoen euro aan investeringen van markt en overheid. Ook de Impulsaanpak winkelgebieden draagt bij aan de gedeeltelijke sloop en herontwikkeling van het verouderde winkelcentrum Kroonpassage.
Al 17 jaar hetzelfde uitvoeringsplan Volgens Maaike Carlebur, communicatieadviseur bij Zeestad, is de kracht van de aanpak dat er sinds 2008 consequent aan de visie wordt vastgehouden. “Daardoor konden we continuïteit waarborgen en dóórpakken. Dat levert veel succes op.”
Herontwikkeling V&D-pand Het voormalige V&D-pand speelt een symbolische én praktische rol in de herontwikkeling. Carlebur: “Oorspronkelijk geen onderdeel van het vernieuwingsplan, maar het pand kwam leeg te staan na het faillissement van V&D. Dankzij Woningstichting Den Helder komen in het vernieuwde Warenhuys nu winkels in de plint en 36 appartementen erboven. En mogelijk krijgt ook kunst en cultuur een vaste plaats.”
Succesvolle vernieuwing van het stadshart?
Dit zijn de tips van Den Helder
Zie cultuur als economische motor
Culturele functies op zichtbare plekken trekken extra publiek dat ook de winkels bezoekt.
Houd vast aan een duidelijke, langetermijnvisie
De kracht van Den Helder is de volharding: er wordt al sinds 2008 gewerkt vanuit één koers. Ondernemers zien daardoor continuïteit en vertrouwen in de toekomst.
Zorg voor functiemenging
Winkels zorgen voor reuring, woningen voor levendigheid, en cultuur trekt nieuw publiek. Dat houdt een binnenstad dynamisch.
Investeer in kwaliteit, niet in kwantiteit
Minder winkels, maar betere panden, aantrekkelijke gevels en een hoogwaardige openbare ruimte leveren meer op dan lege vierkante meters.
Blijf communiceren over de voortgang
Positieve verhalen en zichtbare resultaten maken bewoners trots op hun stad, en die trots vertaalt zich in bezoekers en bestedingen.
Creëer aantrekkelijke, gebruiksvriendelijke openbare ruimte
Denk aan goede looproutes, fietsbereikbaarheid, en een gastvrije uitstraling. Een ‘stad die af voelt’ nodigt uit tot langer verblijf.
Werk samen met onafhankelijke uitvoeringsorganisaties
Een uitvoeringsorganisatie als Zeestad, die op afstand staat van de lokale politiek, voorkomt dat projecten telkens stilvallen bij politieke wisselingen.