Trends, ontwikkelingen en uitdagingen in winkelvastgoed
Visuele cijfers en feiten
Trends, ontwikkelingen en uitdagingen in winkelvastgoed
Visuele cijfers en feiten
Kleine en middelgrote winkelruimten worden sneller opgenomen, winkeliers realiseren hogere omzetten en het beleggingsvolume in winkelvastgoed steeg in 2025. Wat zijn de belangrijkste inzichten rondom winkelvastgoed?
Top 3 uitdagingen
Gemeenten – Vastgoedontwikkeling winkelgebieden
1. Samenwerking gemeenten – vastgoed
- Afstemming tussen gemeente en vastgoedeigenaren
- Complexiteit in eigendom, belangen en tempo
2. Onrendabele top
- Financiële haalbaarheid van binnenstedelijke projecten
- Verschil tussen kosten en opbrengsten
3. Actief aankopen vastgoed door gemeenten
- Strategische verwerving
- Regierol in gebiedsontwikkeling
Bron: Enquête onder IW-gemeenten (2025)
Impulsaanpak winkelgebieden
Resultaten na 4 rondes
Netto wijzigingen ruimtegebruik (m² BVO)
Winkels & overig commercieel vastgoed:
-133.699 m²
Maatschappelijke voorzieningen:
+16.120 m²
Gebouwd parkeren:
+30.803 m²
Kantoren:
+3.221 m²
Sociale huurwoningen:
+85.219 m²
Betaalbare woningen:
+134.312 m²
Vijf kansrijke typen winkelgebieden
Volgens ING-rapport 2025
Back to basics
- Functioneel wijk-/buurtcentrum
- Mix: food, verzorging, diensten
- Overzichtelijke kern
Crossroads
- Vervoersknooppunten
- Veel passanten
- Mix: food, horeca, diensten, selectie non-food
- Shop-and-run tot verblijfscentrum
Big spender
- Grote stadscentra
- Hoog bezoekersvolume
- Mix: food en non-food
- Ketens, merken en local heroes
Alternative
- Grote/middelgrote centra of perifere gebieden
- Flexibele bestemmingen
- Permanente + tijdelijke winkels
- Korte huurtermijnen mogelijk
Space experience
- Selecte perifere gebieden
- Non-food (huis & tuin, volumineus)
- Experiencecentra
- “Dagje uit”-potentie
Leegstand
Grote winkelsteden (G4 + Groningen + Maastricht)
- Slechts 1,7% van verkooppunten verdwenen
- Leegstand is laag
- Panden na faillissement worden snel opnieuw ingevuld
Middelgrote steden
- Leegstand is hoog
- Winkelgebieden minder aantrekkelijk
- Langdurige leegstand in krimpgebieden en secundaire straten
Beleggingsmarkt 2025
- Totaal beleggingsvolume winkelvastgoed: € 867 miljoen
- Groei op jaarbasis: +19%
Oorzaken groei
- Grote transacties door winkelvastgoedfondsen
- Interesse in grotere winkelcentra
- Herstel bezoekersaantallen
- Afvlakkende groei online retail
Rendement en interesse beleggers
Marktdynamiek per oppervlakte
Transactiedaling vooral bij panden
>2.000 m²
Toename activiteit middensegment
200–500 m²
Aanbod kleine winkels afgenomen
<500 m²
Kernconclusie NVM in cijfers t.o.v. 2024
- Opname winkelruimte (verhuur- en verkooptransacties die op de vrije markt plaatsvinden): -5% (eerste 3 kwartalen 2025: 480.000 m² = -5%)
- Transacties (verkoop winkelpanden): 2.159 transacties = -3%
- Aanbod (winkelruimten die direct beschikbaar zijn voor verhuur of verkoop): 1,39 mln m² (+0,2%)
- Aantal beschikbare panden daalde in 2025 met 3,6%
- Aantal verkooppunten (winkels) -12.500 sinds 2020 (+/- 2500 per jaar)
- Verdwenen verkooppunten zijn vooral getransformeerd tot woningen of kantoorruimten, of gesloopt voor nieuwe functies.
