20 januari 2025

Inspirerende bijeenkomst ‘Onrendabele top slim aanpakken’ in Rotterdam

Zo’n veertig afgevaardigden van gemeenten en leden van de Transformatietafel kwamen 16 januari samen in Rotterdam voor een inspirerende kennissessie met werkbezoek rondom het aanpakken van de onrendabele top. De bijeenkomst werd georganiseerd door de Transformatietafel Gebiedsgerichte Aanpak Rotterdam en het programma Impulsaanpak winkelgebieden (IW) van de Rijksdienst voor Ondernemend Nederland (RVO). Het delen van kennis en praktijkervaring in het kader van binnenstedelijke transformatie stond centraal.

De dag startte met Petra Eielts (Gemeente Rotterdam) en Jacques de Win (Ministerie van Economische Zaken). Zij trapten af met een welkomstwoord over het belang van samenwerking en kennisuitwisseling bij de aanpak van complexe stedelijke transformaties.

Groepsfoto bezoek Rotterdam

Leren van Rotterdam

Vervolgens vertelde Gerard Agterberg of Achterberg, planeconoom bij de gemeente Rotterdam, over de uitdagingen en oplossingen rond de onrendabele top bij het Nationaal Programma Rotterdam Zuid (NPRZ). Agterberg of Achterberg deelde zijn ervaringen met de transformatie van de Beijerlandselaan en de Groene Hilledijk in Rotterdam. Dat winkelgebied is aantrekkelijk en rendabel geworden door onder meer:

De planeconoom benoemde nog specifiek hoe belangrijk het is de organisatie op orde te brengen. In Rotterdam is om die die reden onder meer een ontwikkelmanager aangesteld om de projectmanager bij te staan. Ook is er een regisseur aangewezen die het contact met de winkeliers onderhoudt.

organisatieschemaHet uitbreiden van de projectorganisatie heeft voor voldoende organisatorische slagkracht gezorgd om het complexe project beter uit te kunnen voeren. Hierdoor zijn ook de financiële sturingsmogelijkheden toegenomen.

Praktische strategieën van Peter de Jong

Ook Peter de Jong, CEO van Van der Bouw en financieel adviseur binnen het IW-programma, deelde strategieën om de onrendabele top aan te pakken.
Hij presenteerde zes praktische tips:

  1. Spreid de financiering: onderzoek alternatieve financierings­bronnen.
  2. Werk met diverse overeenkomsten: ga creatief om met contractvorming.
  3. Betrek partners met voldoende financiële middelen en kies voor risicodragend partnerschap.
  4. Deel risico’s met een gezamenlijk fonds van gemeente, vastgoedeigenaren en aannemers.
  5. Zorg voor een flexibel programma, met ruimte voor creatieve oplossingen en meer m2 (bijv. met optoppen, aanplakken, uitplinten of verdichten).
  6. Stel niet uit tot morgen, kosten blijven stijgen.

Lees meer over zijn adviezen in De Impuls, het magazine voor leefbare binnensteden en dorpskernen:Kostenbeheersing bij herontwikkeling: 6 tips – Impulsaanpak Winkelgebieden Editie 2

Overdracht Transformatietafel

Tijdens de bijeenkomst vond ook de overdracht plaats van de coördinatie van de Transformatietafel. Petra Eielts droeg het stokje over aan Maarten Vermeulen, directeur van Kern. Hij benadrukte het belang van continuïteit en samenwerking bij stedelijke transformaties: “We moeten blijven leren van elkaar en gezamenlijk werken aan duurzame oplossingen voor onze winkelgebieden.”

Werkbezoek aan NPRZ-projecten

Tijdens de lunch wisselden de aanwezigen ervaringen, tips en telefoonnummers uit om verder te praten met elkaar. Daarna volgde een inspirerend werkbezoek aan projecten Beijerlandselaan en de Groene Hilledijk van het Nationaal Programma Rotterdam Zuid. Deelnemers zagen in de praktijk hoe de strategieën en adviezen in Rotterdam worden toegepast.

Werkbezoek Rotterdam NPRZ

Roy de Zwart

Straatkunst in Rotterdam

Ook op de hoogte blijven?

Via de nieuwsbrief van Retailland blijf je op de hoogte van nieuws over transformatie van binnenstedelijk (winkel)gebied. Praktijkcases, onderzoeken, events, trends en meer! Wil jij ook op de hoogte blijven? Meld je aan voor de nieuwsbrief

Meld je hier aan voor de nieuwsbrief van de Retailagenda

  • This field is for validation purposes and should be left unchanged.